推荐下学区房?这真是道难题丨维维问答No.349

2017-11-14  维维说房  维维说房


一手房基本没得卖,二手房又贵得吓人。


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·壹·


@little-golden-how

维维老师好,我准备去城西阿里上班,在看海上海的房子,那里到阿里有14公里,处于不远不近的距离,朋友听说都快到勾庄了都建议不要买。现在很纠结,不知道您怎么看?

答:勾庄不是一个贬义词,「快到勾庄」也不是一件坏事,因为勾庄现在的房价很诱人,还是在两万左右,而且发展前景也比较确定,综合体、地铁线都不缺。不过你要买的房子,的确不是那么适合你,因为在阿里上班相对来说比较稳定,即使换工作差不多也在未来科技城这一块。离单位近一点,确实应该考虑到,不然会长久保持不太便捷的交通。如果有两万三四的预算,整个未来科技城周边的房子其实还有得选。

比如要价格便宜一点的房子,那02省道以南的区域都在两万以下,包括老余杭镇上的余杭公馆也亮相了,这些楼盘价格都相对可控一点。真选不到合适的再去看勾庄,其实问题也不大,因为今后崇贤到未来科技城要建一条高架,以后西北面到西面的交通时间会快很多。也不一定是海上海,良渚也有得选,而且楼盘的知名度会更高,开发商也更优质一些。


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·贰·


@一树金小鱼

求助,我们一对小夫妻,把老家房子卖了以后,手上能有150万的首付。现在的选择是未来海,或者是三墩北的西湖国际城以及绿都·云和湖。这两处离工作地点都还可以,不知道哪个更适合买?

答:西湖国际城和云和湖的价格都没有出来,如果价格出来以后很实惠,那当然可以买。如果选择未来海,就要挑它价格便宜的房源,因为它同样类型的房子,价格从两万二三到两万七八都有。这将近20%的价差,到今后的二手房市场上想要填上,是很难的。所以尽量去买未来海便宜一点的房源,会更加划算一点。

另外,西湖国际城也可以考虑,以它目前的状态来看,迟迟不领预售证,就是因为价格太低了。据说旁边的西雅图两万八左右就够了,那西湖国际城减掉装修钱,估算一下大概两万五六?真是这样一个预计的价格,那完全没有问题,性价比会很高。旁边的二手房,都要卖到快四万的价格了。至于云和湖的价格就不一定了,因为它的地价比较高,批价格时不一定会那么实惠。


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·叁·


@机器猫

新杭州人买首套房,现在手上可以筹集200万首付款,想买离单位近点的房子,上班在未来科技城。但是娃又刚出生,又要为上学苦恼,希望能买到好点的学区,请问有什么楼盘可以推荐吗?

答:现在推荐学区房,真的是最痛苦的一件事情。因为好多地方都是新的学校,好学区的地方又没有新房买,只能买二手房,而二手房的价格又高高在上。如果要离未来科技城比较近,而且学区也好一点的,大概只有和家园可以考虑了。和家园有求是小学的学区,离未来科技城又近,接下来也有房源要推出。但是你的总价不一定能够得上,也不知道它能接受几成的贷款,不过再怎么样,它的二手房可以关注一下。或者在这附近的复地·黄龙和山也可以看看,价格会相对便宜一点。总之这一带有求是小学学区的房子,可以作为重点关注。

另外就是蒋村这一带,但是蒋村的问题在于,价格实在有点高。你只能买早几年的房子,价格相对便宜一些,像西溪里,西溪华府这些,但是品质上不能太讲究。如果买在未来科技城,对学区就不能太讲究了。其实你的小孩还小,在未来科技城这样的地方,今后的学校价值一定会呈几何倍数地增长,所以建议尽量在未来科技城周边去挑房子吧,你的总价也会绰绰有余。


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·肆·


@蔡智云

维维你好,我和男朋友打算领证买房,刚需首套预算220万,首付能凑60多万。男友在大江东工作,我在九堡工作,以后可能去滨江。目前看的是翡丽公园,和下沙二手房金隅·观澜时代。翡丽公园可以接受三成首付,但是是期房,而且我们对那边有点陌生,想听听您的意见。

答:翡丽公园在新街镇,其实不止你,大家对那边都比较陌生,大多数人可能都没有去过。但是地铁7号线直接经过这个板块,或许等到五年后再来看这个位置,就不会那么陌生了。你挑的位置还是挺对的,因为地铁7号线会到大江东,也经过滨江奥体这一带,可能不到单位门口,但是至少萧山区里边的站点是比较多的。

下沙沿江区块的二手房价,也是高得很夸张的那种,而且观澜时代离地铁已经不算近了,也要三万左右的价位。所以你挑的位置没有问题,期房就期房吧,对你们来说,是比较合适的选择,不论是翡丽公园还是君奥时代,等它们亮相吧。


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·伍·


@林芝

老师,桃源小镇的下叠单价3万4左右,面积130方,值得买吗?最近走了一圈发现,附近600万以下的排屋已经没有了,只能退而求其次,考虑价格合适的叠排。

答:600万以下的排屋,最近只有一个楼盘领出了预售证,就是闲湖城,不知道还有没有余房。退而求其次买叠排没有错,但是已经到600万的承受能力,位置可以买得更好一点。桃源小镇这个楼盘,走到里面会觉得很舒适,因为是一个很大的楼盘,而且现在也被绿城接手了。但是从楼盘往外走就会觉得不太方便,离主干道有点远,不开车就会很麻烦。

所以总体权衡下来,位置上还可以挑得更好一些。比如到西溪核心一点的位置,像西溪悦墅600万左右也能买得到,或者可以看看西溪风华还有没有尾房。另外,排屋其实也可以考虑二手房,因为排屋不像公寓那么灵活,在二手房市场上,价格也不会那么火爆。所以二手的排屋也可以看看,像赞成·个墅、闲湖城的二手排屋都可以考虑,建议尽量到02省道以北的位置去挑选。


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·陆·


@丰收果实

维维老师你好,我家里还有1张房票,想全款买滨江·江南之星89方的房子,投资兼自住,价格大概2万7左右,值不值得买?或者把自己现在住的房子卖了,全款买杭州壹号院160方的房子,您觉得哪种方式好?

答:这两个问题只能分割来解决,因为不知道你现在自己住的房子是怎么样的。关于第一个问题,两万七去买江南之星,肯定是人挤人的那种,只要能买得到,肯定是值得的。

关于第二个问题,自己住的房子要不要卖,就看要不要改善自己的居住品质了。从投资角度来说,如果现在住的房子还不错,那留着也就留着了,两套还不错的房子要比杭州壹号院灵活。但是考虑到自住,只要能达到改善的目的,支持去换更好的房子。辛辛苦苦工作不就为了生活能好一点,更好的生活品质,才是我们工作的原动力。




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◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱500万级︱600万级︱1000万级︱1500万级︱2000万以上

◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊;城西:申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城


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