社保还没交够时间,要不要先买套酒店式公寓?丨楼市大脑No.221

2017-11-14  维维说房  维维说房

浙江影视娱乐频道周一至周五晚间22:10播出


切记要买「灵活」的酒店式公寓。

楼市大脑No.221


有趣的楼市规律 有用的买房建议



提要整理 | 张飞天


嘉宾| 透明售房研究院院长 方张接


很多城市都在实施限购政策,其中有一项规定是,非本地户籍要交满一定期限的社保,才能获得购房资格,比如杭州就需要交满两年。

对于因为社保要求不满足,而无法购买住宅的人来说,很多人会想到先买一套酒店式公寓,来对冲未来房价的上涨。

但是有一个现实的问题需要明白,大多数酒店式公寓,不是房价增长型,而回报率可观型;而且在二手房市场上不是太受欢迎,转手时会遇到比较大的阻力。

所以假如是抱着在社保交满之际,可以拿酒店式公寓对冲房价上涨,基本上可以打消念头。那么,就要挑「灵活」的酒店式公寓。「灵活」的潜台词是回报率得坚挺,变现能力又比较强。考虑到这类人群的实际需求,需要到时候卖了酒店式公寓去当首付,还要尽可能挑「现房」。

酒店式公寓最大的功能,还是在于较低门槛的自住和一定的租金回报。假如是作为自住用房,酒店式公寓一方面可以抵消日常的租金开销,另一方面还能够养成储蓄的习惯。而在租房市场上,酒店式公寓也能够获得比住宅更高的租金收益。

酒店式公寓产品本身,也存在着「金子」和「沙子」的区别。在购买的时候,要考虑周边有多少承租人群,以及他们的承租能力有多少。另外,对于未来的价格上涨预期,也不要抱有过高的期待。所以,在挑选酒店式公寓时,要有辨别能力。

在整个杭州范围内,做得比较好的酒店式公寓,目前看来寥寥无几。几乎所有的酒店式公寓,都还没有具备长租和社群运营思维。这也是酒店式公寓在未来,比较重要的一个发展方向。



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