看到负面评价时,不要把自己赔进去丨维维案例

2017-11-13  维维说房  维维说房


小白还算幸运,受伤害程度不算高。


案例采写丨邹虹

案例分析丨裘维维


这几天低头的手机党们,主要不是为了玩游戏,而是为了买东西。

现在的生活真好,无论哪个大型购物平台,总能看到每件物品多多少少的评价,有使用过之后的感受,有些还有买家秀,由此你会决定是买或不买。而买房子呢,我们看不到买家秀,也没法试用。

网上去搜索想买的楼盘和开发商,搜到的答案一般都不会让人满意。能搜到的信息,得出的结论几乎都是「万恶的开发商」。

在网上谩骂其他人,被称为「网络暴力」;这个词放在楼市中同样适用,当然得加个引号。一讲到某个楼盘不好,就来了兴致,在网络论坛上滔滔不绝。

而这些信息,却往往会影响到某一位购房者的选择,有时候甚至会让人下错了决定。今天这个案例,就是一位年轻的购房者,在负面评价(或许也可以称为「网络暴力」)的影响下,受到的侧面伤害。

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·购房案例·

坐标:城东北,长睦

楼盘:城发·云锦城

面积:89方

单价:1万5

付款方式:三成首付

购房时间:2017年6月

室友小白,IT男,在未来科技城上班,到了结婚买房的年龄。小年轻嘛,也负担不起太贵的房子,一套百万级89方是他的目标。

在今年4月份,杭州百万级刚需板块,也无非就是闲林、长睦、义桥、崇贤等地。最后,他「舍近求远」,相中了长睦板块的房子。

买长睦本身没有错,可像他这样上班在未来科技城,这两个地方可是在杭州的一东一西,遥远到感觉跨越了「江河湖海」,日常上班开车估计保守1小时。

当时就怀疑他是不是瓦特了,当然他现在也后悔了——买了是好事,可买在离单位太遥远的地方,以后上下班可怎么办,如果买在闲林就好了。


还好有地铁3号线可以拯救他,就是时间还得等上四年多。

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·案例拆解·

当初为什么脑子一热不选闲林?因为一股「神秘力量」在控制着他。

小白原本的第一选择,当然是闲林,离他工作的未来科技城近,遍地百万级房子。他去看了好几个在售楼盘,最喜欢雅居乐·国际花园,89方有赠送面积,看了那叫一个喜欢。单价也还行,1.5W/㎡左右。

因为喜欢,才想要了解。于是回家,他到网上搜索了一大堆闲林和雅居乐的信息,于是他就被一股「神秘力量」控制了——它叫网络暴力。

越看网评,小白整个人越不好,网上论坛的人对闲林都是「拳脚相向」,恶评特别多,什么「万年坑」、「杭州的遗弃子」、「杭州最坑的地方,没有之一」……

看得小白一惊一乍,整理了下心情,他又查询了自己看中的几个楼盘。有不少好的评价,但好评基本大同小异,看起来理所应当,就该这么好。

但也有很多恶评,人就是这样,有时候一个恶评就足以让你对某一事物重新考量,并且恶评往往直击要害:「这种垃圾盘千万别买」、「被高架围绕」、「买了就是接盘侠」,等等。

越看越觉得心慌,看得他不敢放心下手了。本来都已经摇到一个楼盘的房号,到最后关头还是放弃了。他甚至觉得怎么可以将以后的家安置在闲林这样的地方,最后把整个板块都pass了。

于是他重新筛选了几个板块,最后选了长睦,因为是准现房,有一期已交付的状态可以看。他选择相信自己的眼睛。


他去看过乔司的楼盘,虽然现在就有地铁,可乔司目前的城市界面让他难以接受,也实在离他太远。

看完乔司的当天,他就去了长睦。长睦的城市界面跟乔司相比好很多,未来又有地铁3号线直通未来科技城(虽然很远,但也算有心理安慰),于是就很快下定了长睦板块的房子。

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·维维分析·

一、搜不到评价才是最可怕的

小白一开始也是遵从自己的内心的,会从工作地就近选择。不管处于怎样的楼市状态,要记住一点,时间是最宝贵的,上下班的通勤时间一定得顾及到。

不过小白没有坚持到底,在看到一些「负面评价」之后改变了自己的选择方向。他在网上查到的信息,也是真实的,只不过他只看到了片面的信息。

没有十全十美的区域。那些在网上对闲林做出攻击的人,他们估计的确是在闲林「受过伤」,对它才有这么多的怨念。闲林是线状的分布,在没有未来科技城之前,它的发展的确缓慢。可是即使发展缓慢,也还是要正视自己的工作范围,买房不是要买到一个完美的区域,而是要买到一个适合自己的区域。

也没有十全十美的楼盘。在第一期维维说房的报告会上,我们的观点是,与其关注房企本身,不如关注背后的物业公司。因为大多数楼盘都是普通楼盘,交付品质能超出预期的楼盘凤毛麟角,而好的物业才能维系长居久安。除非你能买到那些少数楼盘。

你能找到这个区域和楼盘的大量信息,说明还有人关注。最可怕的是碰到一个楼盘,都找不到开发商的背景、开发经验、曾建楼盘。没有信息,才是最可怕的信息。

可对于缺少购房知识的年轻小白来说,就容易被网上的片面信息引导。


当然,一个楼盘有负面评价,问题肯定是存在的;但如果你因为这些问题而转向另一个楼盘或另一家房企,这些负面问题并不会消失。因为,绝大多数房企,无论品牌响还是不响,都会发生质量问题,只是概率高低而已。


当然,滨江、绿城会好很多。其他的,基本上没有本质区别——一定要区别一下的话,那就看他们的开发经验足不足(真正进入房地产已经多少年了),已经交付的楼盘业主们的口碑到底怎么样。


二、要做更多的功课

没有不费力就能做好的事情,除非天赋奇高,或者运气奇好。

买房是绝大部分家庭最大的支出。你想,你买台电脑,也要充分了解它的各个性能,是微软好还是苹果好,价格是京东便宜还是天猫。最后挑好了,还要看已购买人士的真实评价,差评、中评、好评,一条一条看过来。

买房子的时候你却忘了?

这么大的支出,你自然要去了解这个区域的过去、现在,以及能够实现的将来。小白不算懒的那种,至少把几个低价他能承受的区域都看过了,也筛选过了,但他还是没有做被他「抛弃」的闲林的功课。

闲林以前发展慢,因为是线状的地理形态很难有配套,也因为交通不够方便住到那里的人口变化得没那么快。可跟很多人一样,小白忽略了他正在上班的地方——未来科技城的能量。

以前新城是靠规划来忽悠一批人先进去,现在待成熟的区域,是规划跟着变化跑。以前的3号线也不是这么规划的,跟闲林没什么关系,到五常这儿就拐弯了。但现在呢,穿过了闲林,接上了未来科技城。

也就是说现在的闲林正在慢慢趋好,等到绿汀路等一些路网打通后,连接会更紧密。当然还会有更多的能量辐射,西溪金融岛、公共中心、有轨电车等等,并没有像网上说的那么差劲。

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·维维总结·

小白尽管现在焦灼于地铁开通前上班有点远,总得来说还是幸运的。

还好还是买了。

还好买在地铁沿线。未来科技城上班,买在长睦,直线距离是远了点,但小白还是想到了以后地铁3号线可以直达,换乘都不需要。只不过,要熬过这几年,等到地铁开通的那一天。

还好办出了三成首付。六月份的时候没有那么多的全额付款要求,只要稍晚一些,小白的首付款就只能望而兴叹了。而且,那时利率还不用上浮,估计还能打个95折。即使能让贷款,估计他也买不到这些便宜的房子了。

还好小白没有搜索到更多的「负面评价」。如果又参考了,估计买房这事又拖延了。

还好买的是灵活的房子,要是以后想住得近一点,置换起来比较容易。



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◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱500万级︱600万级︱1000万级︱1500万级︱2000万以上

◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊;城西:申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城


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